不雅点指数(GDIRI) 近日，光明地产审议通过了2024年度房地产表情权利地皮储备投资额度，总数为东说念主民币60亿元，投资期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。会议还通过了2024年度新增总数不逾越东说念主民币330亿元的对外融资筹谋，融资期限与地皮储备投资期限一致。

这次投资额度用于班师或曲折购买地皮。光明地产以聚焦转型为导向进一步加强计谋优化和资源布局，围绕深耕上海的投资布局，稳步鼓励既定发展计谋的转型落地。这是2022年无新增土储后，光明地产薄情的第二次地皮投资筹谋，况兼进一步强调了在上海的紧迫投资地位。

第一次，是在8个月前的2023年10月8日，光明房地产审议通过了2023年地皮投资预算，金额为60亿元，也提到了深耕上海。

光明地产曾喊出“三年兑现500亿元”的销售指标，走出上海，在浙江、四川、云南、重庆、湖北等省市膨胀。和其他房企相同，膨胀的后遗症是不少表情销售萎缩，资金回流清贫。

2023年全年，光明地产签约金额为89.93亿元，上年同时为118.65亿元，同比下落24.21%。权利签约金额为69.02亿元，上年同时为86.53亿元，同比下落20.23%。签约面积为91.49万频频米，同比下落18.48%。权利签约面积为68.10万频频米，同比下落13.11%。

从2023年年报来看，光明地产2023年的交易收入与净利润均出现大幅下落，异常是筹画活动产生的现款流量净额转为负值，公司筹画活动现款流净额为-7.68亿元，同比减少45.25亿元，主要系本期下属子公司收到房款等减少所致。这表示出公司现款流压力较大，可能濒临资金流动性风险。

本年一季度，光明地产签约金额为 9.35 亿元，上年同时为 16.16 亿元，同比下落 42.11%。权利签约金额为 7.49 亿元，上年同时为 10.77 亿元，同比下落 30.41%。布局结构的优化还未体当今一季度的数据中。

其实，从年报上不丢脸出，上海的结构上风仍待进一步放大。2023年期内，光明地产房地产销售和结转情况（沿途含88个表情），除了动迁房和车位表情，上海仅有5个表情在销售。房地产建造投资情况（沿途含62个），上海在建表情有9个，新开工表情仅1个。

待建造的房地产储备中，仅有上海川沙六灶 03-04 地块一个表情，建筑面积72966频频米。其余八个位于江苏（4个）、浙江（2个）、河北（1个）、云南（1个）。

旧年光明地产破耗近12亿元在上海补充土储，然而地皮用途为安置房。2023年年内，光明地产在上海市浦东新区川沙新镇六灶社区 03-04 地块公约拿地，面积为36483频频米，价钱为68296万元。此外通过招拍挂得到了上海市浦东新区惠南镇民乐大居L07-02地块，出让面积为31244.50频频米，地皮成交总价为东说念主民币52506万元。

比较商品住宅，安置房的社会属性会多一些，溢价水平有限。以上海市内某房企为例，据不雅点指数测算，2019年-2023年商品房销售毛利均值约为40.5%，保险房为19%。商品房销售均价为3.2万/频频米，保险房均价为1.5万/频频米。均价的上升除了是商品房比例擢升外，表情自己的溢价水平亦然紧迫的成分。企业在表情上总结品性，总结用户的需求，可能会有更多的收效。

从阛阓竞争角度来看，光明地产总结上海并非易事。连年来，上海土拍阛阓一直接续分化的行情，中枢热门地块受多家房企争抢，非热门地块基本以底价成交。不外，上海房地产阛阓仍有迷漫的蛊惑力。

国度统计局数据表示，2024年1-5月，上海市房地产建造投资比旧年同时增长8%。商品房销售面积611.27万频频米，增长0.5%。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分手下落1.1%、1.4%和0.8%，而上海则是上升0.6%。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下落3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分手下落1.8%、8.3%和7.4%，上海上升4.5%。

5月上海新址房价指数环比涨幅位列寰宇第一。从前5个月来看，上海仍是四度领涨寰宇。上海的价钱韧性骨子上给了房企好多信心，光明地产也不例外。

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